6 Haus-Upgrades, um im Jahr 2023 einen besseren Preis für Ihr Haus zu erzielen

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu verkaufen, ist es nicht immer einfach, sich in die Lage potenzieller Käufer zu versetzen und Ihre Immobilie mit deren Augen zu sehen. Die Projekte, die Sie im Laufe der Jahre ins Auge gefasst haben, sind für andere vielleicht nicht von Bedeutung, daher könnte es eine Verschwendung sein, Ihr Geld und Ihre Bemühungen in die falschen Projekte zu stecken.

„Wenn Sie langfristig ein Update für sich oder Ihre Familie vornehmen, dann tun Sie es großartig. Genießen Sie es“, sagte Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow. „Wenn Sie nur an den Weiterverkauf denken, sollten Sie viel strategischer vorgehen.“

Zillow berichtet, dass die Mehrheit der Hausbesitzer vor dem Verkauf mindestens zwei Renovierungsprojekte in Angriff nimmt. Alles, was Sie in Angriff nehmen, sollte sorgfältig ausgewählt werden, um den größtmöglichen Return on Investment zu erzielen, d. h. um wie viel mehr das Upgrade Ihren Angebotspreis und Ihre Angebote steigern könnte.

Pendletons Faustregel besagt, dass Ihre Verbesserungen Ihr Zuhause sauberer, sicherer und funktionaler machen sollten. Und oft müssen sie nicht teuer sein. Daten von Thumbtack zeigen, dass eine Investition von rund 5.400 US-Dollar in Projekte wie Malerarbeiten, Teppichreinigung und Landschaftsgestaltung in einem Markt wie Seattle eine Rendite von mehr als 8.000 US-Dollar einbringen könnte.

Laut Jennifer Patchen, einer Maklerin bei Opendoor, ist es bei der Entscheidung, welche Modernisierungen sinnvoll sind, am wichtigsten, sicherzustellen, dass Ihr Haus den Standards der Nachbarschaft und der umliegenden Grundstücke entspricht. „Das einzige Haus auf dem Markt ohne renovierte Küche zu haben, wird Ihre Chancen auf die besten Angebote beeinträchtigen“, sagte Patchen.

Auch andere mögliche Upgrades hängen stark von Ihrem Standort ab – beispielsweise das Hinzufügen eines Pools. „In einer Stadt wie Austin, in der die Temperaturen in den Sommermonaten stark ansteigen, kann der Wert eines Hauses für 350.000 bis 450.000 US-Dollar um bis zu 6 % steigen“, sagte Patchen.

Als Ausgangspunkt kann der Heimwerkerwertrechner von Opendoor Hausbesitzern helfen, eine Vorstellung davon zu bekommen, was ein Projekt kosten könnte und wie viel Kapitalrendite es in ihrer Region bringen könnte (bedenken Sie jedoch, dass er auf Daten aus der Zeit vor der Inflation für 2019 basiert). „Schauen Sie sich als nächsten Schritt andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft an, die kürzlich verkauft wurden oder neu unter Denkmalschutz stehen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Arten von Modernisierungen vorgenommen wurden. Wenn Sie bereit sind, weiterzumachen, holen Sie sich mindestens 2-3.“ Bieten Sie Angebote von Auftragnehmern an und besuchen Sie Zulieferergeschäfte, um sich einen besseren Überblick über die Material- und Arbeitskosten zu verschaffen“, sagte Patchen.

Ihre andere beste Ressource, sagt Pendleton, ist Ihr Immobilienmakler. „Ein großartiger lokaler Makler wird ein Experte in Ihrer Nachbarschaft sein. Er wird wissen, wonach ein Käufer in Ihrer Nachbarschaft sucht“, sagte sie. „Stellen Sie sicher, dass Sie die Besten einstellen, die Sie finden können. Sie werden eine großartige Ressource für Sie sein, wenn Sie entscheiden müssen, welche Projekte Sie übernehmen möchten.“

Hier sind einige der wichtigsten Upgrades, die Experten empfehlen, bevor Sie Ihr Haus inserieren.

Wenn es eine Sache gibt, die jeder tun sollte, dann ist es Farbe, sagt der Immobilienmakler Danny Adamson aus Seattle. „Wer denkt, dass er ohne Farbe auskommt, ist ein Idiot. Egal, ob es sich um Innen- und Außenarbeiten oder Ausbesserungen handelt, jeder braucht irgendeine Farbe.“

Bevor Adamson ein Haus auflistet, konsultiert er einen Designprofi, der das Haus im Kontext seiner Straße und Nachbarschaft betrachtet, um herauszufinden, was dem Haus zum Glanz verhelfen würde. Wenn die Außenfarbe in Ordnung ist, bleibt er gerne bei neutralen Farben wie Weiß, Grau oder sogar Schwarz, mit einem lustigen Farbtupfer an der Haustür.

„Manchmal kann eine rosa Tür oder ein Rotkehlchen-Ei-Blau wirklich schön aussehen“, sagte er.

Was die Inneneinrichtung betrifft, so zeigte eine Studie von Zillow, dass weiße Küchen, hellblaue Badezimmer und dunkelblaue Schlafzimmer potenzielle Käufer dazu veranlassten, mehr für ein Haus zu bieten. Laut ihrer Umfrage sagten Teilnehmer, die sich ein hellblaues Badezimmer ansahen, dass sie bereit wären, für diese Immobilie 1,6 % mehr zu bieten – im Durchschnitt eine Steigerung von fast 5.000 US-Dollar gegenüber einem Haus für 290.000 US-Dollar.

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Adamson weist darauf hin, dass die Entscheidung eines Käufers, ein Angebot für Ihr Haus abzugeben, bereits zu 50 % gefallen ist, wenn er vor Ort ist. „Wenn sie dann bei Ihnen zu Hause sind, wissen sie in den ersten 15 Sekunden ziemlich genau, ob sie es kaufen werden oder nicht“, sagte er. Deshalb liegt sein erster Schwerpunkt auf kosmetischen Verbesserungen wie Farben und Bodenbelägen.

Wenn Sie Hartholzböden haben, macht laut Adamson der Zustand, in dem sie sich befinden, einen guten Eindruck, es lohnt sich also, sie nachzuarbeiten. „Wenn man das Harthölzer betritt, ist es schon beeindruckend, wie es aussieht, sich anfühlt und sogar riecht, wenn es schön und glänzend ist, im Gegensatz zu zerkratzt und beschädigt“, sagte er.

Ebenso sollten alte Teppiche zumindest gereinigt und möglicherweise ersetzt werden. In einer kürzlich durchgeführten Opendoor-Umfrage waren alte Teppiche (hinter veralteten Badezimmern) das zweitgrößte Designproblem bei Hauskäufern. Patchen schlägt vor, ältere Bodenbeläge in den Hauptwohnbereichen (Küche, Wohnzimmer und Esszimmer) durch Hartholz- oder Luxus-Vinyldielen (LVP) zu ersetzen. „LVP erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da es wasserdicht ist, keine Kratzer durch Haustiernägel verursacht und weniger Pflege erfordert als Hartholz“, sagte sie.

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Die Auffrischung der Landschaftsgestaltung ist der Schlüssel zur Steigerung der Attraktivität eines Hauses. Zusammen mit Maler- und Teppichreinigungsarbeiten, sagt Pendleton, „versendet es einem Hauskäufer wirklich ein starkes Signal, dass das Haus auf dem neuesten Stand und gut gepflegt ist.“

Adamson sagt, das bedeute nicht, eine Menge Geld für neue Anlagen und Funktionen auszugeben. „Es ist fast so, als wäre hier weniger mehr“, sagte er. „Sie sorgen dafür, dass es sauber aussieht. Mähen Sie alle Betonoberflächen, kanten Sie sie ab und waschen Sie sie mit Hochdruck. Legen Sie frischen Mulch in die Beete, aber Sie pflanzen keine Blumen und Büsche.“

Im Hinblick auf die Funktionalität kann es sehr reizvoll sein, Ihre Außenbereiche zu verschiedenen Tages- und Jahreszeiten nutzbarer und vielseitiger zu gestalten. Pendleton schlägt vor, einen Raum zum Essen oder Bewirten zu schaffen oder sogar einfachere Details wie eine Feuerstelle, eine Terrasse oder eine Wegbeleuchtung.

„Solche Dinge können zeigen, wie funktionsfähig Ihre Immobilie für den nächsten Eigentümer ist, und werden der Schlüssel zur Steigerung Ihres Verkaufspreises sein“, sagte sie.

Patchen weist darauf hin, dass die Holzknappheit während der Pandemie zwar zu einer Verdoppelung der Preise geführt hat, die Preise seitdem jedoch gesunken sind, was Ihre aktuellen Erträge für den Anbau oder Umbau einer Terrasse verbessert. Auch umweltfreundliche Außenanlagen können dazu beitragen, dass sich Ihr Zuhause von der Masse abhebt, wobei solarbetriebene Leuchten und einheimische oder dürreresistente Landschaftsgestaltung beliebte Optionen sind.

Wenn es um Upgrades geht, ist es wichtig zu wissen, wie weit die Verbesserungen gehen und wann Pausen eingelegt werden müssen. Eine vollständige Küchenrenovierung gehört zu den am meisten überbewerteten Upgrades. Weniger als jeder fünfte kürzlich befragte Verkäufer gab an, dass eine Küchenrenovierung zum Verkauf seines Hauses beigetragen hat – und dass die Renovierung leicht 10.000 US-Dollar oder mehr kosten kann.

Stattdessen raten Adamson und andere Experten dazu, sich nur auf die Schränke und Arbeitsplatten zu konzentrieren, einen frischen Anstrich aufzutragen, alte Arbeitsplatten gegen kostengünstige Quarzwerkstoffe auszutauschen und eine klassische Rückwand aus U-Bahn-Fliesen anzubringen. „Für etwa 5.000 US-Dollar können wir eine Küche fast wie neu aussehen lassen“, sagte er.

Modernisierte Leuchten können auch viel dazu beitragen, einen Raum buchstäblich in einem anderen Licht erscheinen zu lassen. Opendoor empfiehlt, minderwertige Unterputzleuchten und veraltete Pendelleuchten gegen designorientiertere Optionen auszutauschen.

Adamson rät seinen Kunden, eine Verkäuferinspektion durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie den Käufern ein sicheres Haus präsentieren. „Wenn Sie als Verkäufer die Inspektion durchführen, erhalten Sie im Wesentlichen eine Liste der Dinge, an denen Sie arbeiten sollten“, sagte er.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich um Probleme wie zerbrochene Fenster, Schädlinge und Schimmel oder Fäulnis kümmern, die für Käufer automatisch ein Warnsignal sind, sowie um einfache handwerkliche Reparaturen wie undichte Wasserhähne. „Käufer erhalten diesen Inspektionsbericht, und wenn sie sehen, dass Sie nichts getan haben und es Ihnen egal ist, spiegelt das wider, wie attraktiv Ihr Haus ist“, sagte Adamson.

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